به گزارش محک، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مصوبه هیئت وزیران خاطرنشان کرد: بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک تعیین شده است که بر این اساس حق‌الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک محاسبه می‌شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی می‌شود.

کیانوش گودرزی در نشستی خبری اظهار کرد: از مدت‌ها قبل اعلام شد که حق‌الزحمه مشاوران املاک قرار است تغییر کند و بر اساس ارزش معاملاتی باشد.

این مقام مسئول با تأکید بر پیشنهادهای ارائه‌شده افزود: پیشنهادهایی از طرف وزارت صمت، وزارت راه و شهرسازی و دادگستری ارائه شد که اشکالاتی بر آن وجود داشت؛ زیرا یک شاخص کشوری در نظر گرفته بودند. در حالی که قانون ارزش معاملاتی در همه جای کشور یکسان نیست و اشکالاتی را در تعرفه مشاوران املاک ایجاد می‌کرد.

وی ضمن توضیح بررسی‌های انجام‌شده گفت: بنابراین در کمیسیون‌های فرعی دولت بررسی شد که ما در این جلسات شرکت کردیم استدلال‌هایی که برای این موضوع آوردیم موجب شد تا اصلاحاتی در این موضوع ایجاد شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه اظهار داشت: اگر تعرفه سابق ادامه می‌یافت مشاوران املاک رو به تعطیلی می‌رفتند. بنابراین مسئولان دولتی و وزارت صمت به حرف ما گوش کردند و دو روز قبل هیئت وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد. از این پس نرخ کمیسیون بر اساس ارزش معاملاتی مناطق مختلف کشور تعیین می‌شود. مثلاً در تهران ارزش معاملاتی در مناطق مختلف متفاوت است.

این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به نتیجه‌گیری‌ها خاطرنشان کرد: لذا به این نتیجه رسیدند که هیئت نظارت در ۴۰۰ شهرستان ارزش معاملاتی را تعیین کنند. در تهران و شهرستان‌ها معیار بر این قرار گرفت که نرخ کمیسیون از آن چه هم اکنون دریافت می‌شود کمتر نباشد. اگر بیشتر شد اشکال ندارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: با آیین‌نامه اخیر نرخ مشاوران املاک در حوزه اصناف و کمیسیون‌های نظارت مشخص می‌شود. میانگین ارزش معاملاتی و ارزش روز را در نظر می‌گیرند و سقف آن تعیین خواهد شد. برای مشاوران املاکی که از این سقف عدول کنند نیز جرایمی تا سه برابر اضافه بر درآمد در نظر گرفته شده است.

گودرزی توضیح داد: در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آن‌ها تحت هر عنوان از جمله حق‌التحریر یا حق‌الزحمه درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می‌شود.

این مقام مسئول درباره زمان اجرای آیین‌نامه جدید کمیسیون مشاوران املاک گفت: کمیسیون‌های نظارت در هر شهرستان موظف‌اند تا سه ماه پس از تصویب این آیین‌نامه نرخ منطقه مربوطه را مشخص کنند.

وی با بیان این که بعضا مشاوران املاک را به اشتباه عامل گرانی مسکن می‌دانستند اظهار کرد: به نظرم اگر رونق کسب و کار باشد این حق‌الزحمه مشاوران املاک تاثیری در قیمت مسکن نخواهد داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: هر ساله وزارت صمت تا پایان اردیبهشت نرخ پیشنهادی را ارائه می‌دهد که وزیر راه و شهرسازی نیز در این کمیته حضور دارد.

این کارشناس حوزه املاک گفت: با قانون جدید، قیمت ملک در هر منطقه‌ای از کشور باشد مهم نیست.

وی در ادامه توضیح داد: در حال حاضر هر منطقه یا شهرستانی یک ارزش معاملاتی خاص خود را دارد و مناطق به بلوک‌های مختلف تقسیم می‌شود. بر اساس قانون، ارزش معاملاتی تغییر نمی‌کند ولی ضریبی که در ارزش معاملاتی ضرب می‌شود را کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان تعیین می‌کنند.

تغییرات جدید در تعرفه مشاوران املاک بر اساس ارزش معاملاتی

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اصلاحات اعمال‌شده افزود: پیشنهادهای اولیه از وزارتخانه‌ها اشکالاتی داشت زیرا شاخص کشوری یکسان در نظر گرفته شده بود، اما ارزش معاملاتی در مناطق مختلف متفاوت است و این موضوع تعرفه مشاوران املاک را تحت تأثیر قرار می‌داد. بررسی در کمیسیون‌های دولتی با حضور اتحادیه منجر به اصلاحات شد تا تعرفه مشاوران املاک بر اساس ضریب ارزش معاملاتی محلی تعیین شود.

وی ضمن اشاره به پیامدهای تعرفه سابق گفت: ادامه تعرفه قبلی می‌توانست منجر به تعطیلی مشاوران املاک شود، اما مسئولان به استدلال‌ها توجه کردند و هیئت وزیران دو روز قبل مصوبه را بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات تصویب کرد. نرخ کمیسیون теперь بر ارزش معاملاتی مناطق مانند تهران وابسته است و هیئت نظارت در ۴۰۰ شهرستان آن را تعیین می‌کند، با شرط اینکه کمتر از نرخ فعلی نباشد.

زمان اجرای آیین‌نامه تعرفه مشاوران املاک و جرایم مربوطه

گودرزی با توضیح جزئیات آیین‌نامه جدید خاطرنشان کرد: کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان تا سه ماه آینده نرخ را مشخص می‌کنند. قیمت روز معامله در تعرفه مشاوران املاک اثر ندارد و دریافت مبلغ اضافی حتی با توافق ممنوع است، با جریمه‌ای معادل سه برابر مبلغ دریافتی توسط سازمان تعزیرات.

این مقام مسئول تأکید کرد: آیین‌نامه نرخ را در حوزه اصناف تعیین می‌کند، با در نظر گرفتن میانگین ارزش معاملاتی و روز، و سقف مشخص. جرایم برای عدول از سقف تا سه برابر اضافه درآمد در نظر گرفته شده است.

تأثیر تعرفه مشاوران املاک بر بازار مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با رد برخی اتهامات اظهار داشت: مشاوران املاک به اشتباه عامل گرانی مسکن دانسته می‌شوند، اما اگر رونق کسب و کار وجود داشته باشد، تعرفه مشاوران املاک تأثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت. هر ساله وزارت صمت تا پایان اردیبهشت نرخ پیشنهادی ارائه می‌دهد با حضور وزیر راه و شهرسازی.

وی افزود: با قانون جدید، قیمت ملک در مناطق مختلف مهم نیست زیرا ارزش معاملاتی محلی و ضریب تعیین‌شده توسط کمیسیون‌ها مبنا قرار می‌گیرد، بدون تغییر در ارزش معاملاتی پایه.

منبع: اختبار